SPRÁVA NEMOVITOSTÍ A REVIZE
Naše společnost a její pracovníci mají dlouholetou praxi ve správě a výstavbě bytových a komerčních staveb. V této oblasti zajišťujeme veškeré služby týkající se správy domů, souvisejících oprav, údržby a právního servisu. Pro správu domu je určen přidělený pracovník, který komunikuje a informuje vlastníka nebo výbor SVJ o stavu a probíhajících činnostech v domě. Vlastník se na něj obrací s problémy týkající se jeho nemovitosti. Vlastník nemovitosti má co nejméně starostí se svým majetkem a nejlepší možné hospodářské výsledky.
Pěkný, bezpečný a čistý dům bez závad je náš cíl.
Na výkon správy nemovitosti uzavíráme s vlastníkem individuální příkazní smlouvu. Rozsah služeb upravujeme dle konkrétních potřeb a požadavků vždy po detailní analýze a vzájemné dohodě s majitelem.
Naše společnost je pojištěna proti riziku vyplývající z její činnosti. Správu nemovitostí zajišťujeme ve vlastnictví soukromých osob, SVJ a družstev nebo jiných právních subjektů vč. firem a institucí. Snažíme se, aby správa pro vlastníka domu byla co nejkomplexnější včetně technického zajištění správy, účetních a právních služeb. Ve prospěch vlastníků nemovitostí řešíme i pohledávky.
Vzhledem k tomu že naše společnost realizuje stavební výrobu máme ihned k dispozici vyškolené odborníky a není třeba s případnými opravami dlouho čekat.
Co u správy nemovitosti zajištujeme
Každodenní provoz domu
- dodávky médií, smlouvy s dodavateli vody, elektrické energie, plynu, tepla, svoz odpadu, TUV, provoz výtahů, STA, úklid společných prostor domu, chodníku nebo přilehlých zelených ploch, zajištění havarijní služby
- provádění vyúčtování tepla, TV a ostatních služeb na jednotlivé nájemce nebo vlastníky či jiné odběratele dle platných předpisů
- provádění administrativní činnosti související se správou domu, komunikace s nájemci, dodavateli, úřady
- zajištění úpravy záloh za služby na základě vyúčtování služeb za předešlé období
- předpis a kontrola předepsaných plateb vlastníkům a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostor, v případě včasného nezaplacení upomínání dlužníků, při změně výše předpisů vystavení vlastníkům listy s vyčíslením předpisu
na základě dispozice k účtu vlastníka provádět platby z účtu vlastníka
- kontrola dodavatelských vztahů, faktur a pohledávek
- vedení technické evidence domu, bytů a nebytových prostor, vedení evidence vlastníků, nájemců a spoluuživatelů bytů a nebytových prostor
- evidování skutečností rozhodných pro vyúčtování služeb, velikosti jednotek, počet osob, náměry na podružných měřičích atd.
- zpracování přehledu dlužníků příspěvku na správu domu a služeb spojených s užíváním, po marném uplynutí lhůty vyplývající z upomínky k zaplacení vymáhání dlužné částky spojených s užíváním, poplatky z prodlení
- jedenkrát ročně předkládání zprávy o fyzickém a právním stavu nemovitosti, včetně plánu oprav na následující období, 1x ročně účast na shromáždění
Účetní služby
- vedení podvojného účetnictví v souladu se zákonem 563/1991 Sb. v souladu s účetními a daňovými předpisy archivace dokladů a podkladů
- zpracování a podání daňového přiznání, zpracování roční účetní uzávěrky
- zpracování finančních transakcí prostřednictvím účtu domu
- vyhotovení účetní rozvahy a výsledovky ve stanovených termínech, založení účetní závěrky do sbírky listin
- předložení rozvahy o výši a účelu užití prostředků na provoz a údržbu, předpokládané příjmy v následujícím období
- na vyžádání přehled příspěvku na správu nemovitosti
- po dohodě zajistíme další účetní služby
Technické služby
- zajištění provozních revizí technických zařízení v objektu dle příslušných ČSN a předpisů státního odborného dozoru, plnění povinností vlastníka nemovitostí vyplývající ze stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek
- zajištění včasného odstranění závad zjištěných revizemi a průběžnými kontrolami
- zajištění drobné údržby, poruch a havarijních oprav na nemovitosti, a to jak společných prostor domu, tak i v jednotkách v rozsahu vyplývajícím ze zákona, průběžná kontrola nemovitosti a podání zprávy o stavu nemovitosti
- plnění předepsaných povinností v oblasti požární ochrany a hygienické ochrany na základě platných předpisů a vyhlášek, zajištění provedení dezinfekce, dezinsekce a deratizace
- zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu včetně úklidu chodníku, pokud je k dispozici úklid a údržba přilehlého pozemku
- zajišťovat schválený plán oprav nebo jednorázové opravy, rekonstrukce či modernizace, zajištění vypsání výběrového řízení zastupování vlastníka ve věcech oprav a rekonstrukcí objektu, stavební dozor není obsažen v ceně
- zastupování příkazce při řešení pojistných událostí
Investiční akce
- Posouzení záměru investora
- Studie proveditelnosti
- Zajištění finanční a úvěrové služby
- Zajištění pronájmu bytových a nebytových prostor
Stavební činnost
- Kompletní zajištění výstavby a rekonstrukce
- Výběrové řízení dodavatelů
- Znalecké posudky
- Projektová dokumentace
- Stavební povolení
- Stavební dozor
- Realizace staveb
- Kolaudace